Рынок жилой недвижимости, невзирая на непрекращающиеся военные действия в Украине понемногу оживает – в 2023 году зарегистрировано 172,6 тысяч сделок купли/продажи жилой недвижимости (53% от довоенного 2021 года, когда было реализовано 325,1 тысячи квартир и частных домов, однако это в 1,7 раза больше по сравнению с 2022 годом, когда было продано только 100,7 тысяч квартир). Цены на жилую недвижимости значительно выросли на западе страны, куда устремились вынужденные переселенцы в поисках более спокойных условий проживания, при этом купить квартиру Днепр можно по той же примерно стоимости, что и в довоенном 2021 году – объективных условий для падения цен на жилую недвижимость эксперты жилищного рынка в сегодняшних реалиях не усматривают.
Ценовые диспозиции на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года
По итогам 2023 года большинство экспертов рынка жилой недвижимости отмечают рост цен на квартиры в западных регионах страны (во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске) и некоторое уменьшение цен на недвижимость в столице (в основном из-за уменьшения спекулятивного спроса – квартиры в Киеве покупают преимущественно для личного проживания, а количество таких сделок составляет до 80% всех договоров купли/продажи).
Ценовые диспозиции на рынке недвижимости наглядно иллюстрируют усредненные цены на однокомнатные квартиры, наблюдаемые в разных регионах страны по результатам прошлого, 2023 года. Так, усредненная цена однокомнатной квартиры:
- увеличилась в Ивано-Франковске – на 18% (это наивысший показатель по регионам, в то время как во Львове рост цен составил только 12%);
- на первичном рынке жилья Львова на конец года составляла $58,5 тысяч, что на $6,4 тысячи больше по сравнению с позапрошлым, 2022 годом;
- в Ужгороде составляла порядка $51,6 тысяч (этот город – один из немногих, где сегодня не действуют часовые ограничения комендантского часа).
Столичные цены на однокомнатные квартиры
Усредненные цены на однокомнатные квартиры в Киеве, несмотря на некоторое уменьшение стоимости (падение цен эксперты оценивают в среднем в $2000) все равно остаются самыми высокими – на уровне $62 тысяч, в то время как в том же Ивано-Франковске сегодня можно купить однокомнатную квартиру за $24500 и за $35000.
Кроме того, в столице наблюдается значительный «разброс» на однокомнатные квартиры по районам столицы, на Печерске стоимость «однушки» может составлять и $90000, в то время как на Оболони можно купить однокомнатную квартиру за $45000.
Источник: https://economistua.com/kakie-faktory-povliyali-na-uvelichenie-stoimosti-zhiloi-nedvizhimosti/
