Коли ви плануєте купити квартиру на етапі будівництва, важливо розуміти, що це не лише про житло, а й про стратегічне інвестування. На ринку нерухомості саме цей формат купівлі вважається найбільш вигідним: ціна нижча на старті, вибір планувань ширший, а перспективи зростання вартості після здачі в експлуатацію очевидні.
Чому квартири на етапі будівництва дешевші?
Середня економія при купівлі на старті становить 20–30% у порівнянні з готовими квартирами. Девелопери таким чином залучають фінансування для будівництва, а інвестори отримують вигоду. Для прикладу, в ЖК Oxford (с. Чайки, Київська область) ціна квадратного метра на етапі «будується» становить від 37 500 грн, тоді як у готовому будинку вона стартує від 45 000 грн.
Порівняння цін на етапах
| Тип квартири | Будується: від (грн/м²) | Готове: від (грн/м²) | Економія |
|---|---|---|---|
| 1-кімнатна | 37 500 | 45 000 | до 7 500 грн/м² |
| 2-кімнатна | 38 500 | 44 000 | до 5 500 грн/м² |
Якщо перевести це у загальну вартість квартири, різниця сягає сотень тисяч гривень. Наприклад, 2-кімнатна квартира площею 62 м² на етапі будівництва обійдеться у ~2,4 млн грн, тоді як після здачі — понад 2,7 млн грн.
Переваги купівлі на етапі будівництва
По-перше, це можливість вибрати найкраще планування: панорамні вікна, кутові квартири, верхні поверхи з терасами. У готових будинках такі варіанти розкуповують першими.
По-друге, гнучкі умови оплати. В Oxford діє програма розтермінування до 5 років під 0% річних, із мінімальним внеском від 30%. Це дозволяє поступово виплачувати вартість без банківських відсотків і зайвої бюрократії.
По-третє, фіксація ціни на момент укладення договору. Це захищає від інфляції та курсових коливань, які в Україні завжди залишаються ризиком.
Які ризики існують і як їх уникнути?
Основне питання, яке турбує покупців: «А якщо забудовник затягне або не добудує?». Саме тому вибір надійної компанії критично важливий.
Royal House, девелопер Oxford, працює з 2004 року і має за плечима понад 50 реалізованих будинків. Середній термін здачі одного будинку — менше ніж рік, що в кілька разів швидше за середньоринкові показники. Це дає впевненість, що інвестиція не зависне на роки.
Купівля на етапі будівництва як альтернатива іпотеці
Багато сімей порівнюють цей варіант із банківськими програмами. І тут розстрочка від забудовника має очевидні переваги:
- Процентна ставка: 0% проти 7–20% у банку.
- Документи: достатньо паспорта та ІПН, без довідок про доходи.
- Гнучкість: можливість достроково погасити без штрафів.
Банківська іпотека може розтягнути борг на десятиліття й коштувати удвічі більше від вартості квартири. Купівля ж на етапі будівництва — це компроміс: трохи більший аванс, але жодних переплат.
У підсумку
Купівля квартири на етапі будівництва — це рішення для тих, хто мислить стратегічно. Ви отримуєте:
- нижчу ціну (економія до 30%);
- можливість вибрати краще планування;
- гнучкі умови оплати;
- захист від інфляції;
- гарантії від надійного девелопера.
ЖК Оксфорд у Чайках — приклад того, як правильно поєднано фінансову вигоду й комфорт майбутнього життя. Чим раніше ви заходите в проєкт, тим більше заробляєте на власному житлі.
