Стоимость квартиры, покупаемой на первичном или вторичном рынке жилья определяется с учетом множества факторов, учитывающих физические параметры жилого помещения (его площадь и высоту потолков) и техническое состояние жилья – с ремонтом или без, в новом доме или в панельной «хрущевке» и т.д. Во всех без исключения случаях при заключении сделки купли-продажи квартиры в Одессе потребуется ее обязательная экспертная оценка, осуществляемая лицензированными специалистами. Экспертная оценка недвижимости необходима также при заключении соответствующих сделок между юридическими лицами, при получении кредита в банковском учреждении, где залогом выступает квартира или иное недвижимое имущество.
Как правильно оценить стоимость квартиры
Помимо сделок купли-продажи жилой недвижимости, экспертная оценка стоимости квартиры потребуется при разрешении имущественного спора, где предметом спора выступает квартира, для страхования жилья или выполнения судебных решений, связанных с конфискацией имущества. Все нотариальные действия, связанные с жилой и коммерческой недвижимостью, также требуют экспертной оценки имущества, которая служит базой для начисления налогов и пошлин.
Первичная оценка стоимости жилой недвижимости производиться на основании:
- копий документов на жилую недвижимость – технического паспорта, выписки из Единого реестра объектов жилой недвижимости;
- копий документов, удостоверяющих личность владельца – копий страниц паспорта и справки из налоговой инспекции о присвоении налогового номера;
- данных о стоимости жилья примерно такой же площади, расположенного в том же районе, где находиться квартира.
Далее в процессе определения рыночной стоимости квартиры учитывается техническое состояние квартиры, особенности микрорайона, где она расположена (наличие объектов социальной инфраструктуры, удаленность от центра, удобность транспортной развязки и пр.).
Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры
Стоимость независимой экспертизы по определению рыночной цены квартиры составляет примерно 1000-1500 гривен. Каждый экспертный отчет регистрируется в компьютерной базе Фонда государственного имущества с присвоением персонального номера.
При определении цены квартиры учитывается этаж, на котором она расположена, ее техническое состояние с учетом наличия/отсутствия ремонта и использованных при его проведении строительных и отделочных материалов, возможное наличие перепланировок (в том числе не оформленных в установленном порядке). Существенное значение для определения цены квартиры имеют экологические факторы.
