Как правильно оценить стоимость квартиры

Как правильно оценить стоимость квартиры
Автор: Йосиф Шнапс
24.10.2023;
253;
Содержание:

Стоимость квартиры, покупаемой на первичном или вторичном рынке жилья определяется с учетом множества факторов, учитывающих физические параметры жилого помещения (его площадь и высоту потолков) и техническое состояние жилья – с ремонтом или без, в новом доме или в панельной «хрущевке» и т.д. Во всех без исключения случаях при заключении сделки купли-продажи квартиры в Одессе потребуется ее обязательная экспертная оценка, осуществляемая лицензированными специалистами. Экспертная оценка недвижимости необходима также при заключении соответствующих сделок между юридическими лицами, при получении кредита в банковском учреждении, где залогом выступает квартира или иное недвижимое имущество.

Как правильно оценить стоимость квартиры

Помимо сделок купли-продажи жилой недвижимости, экспертная оценка стоимости квартиры потребуется при разрешении имущественного спора, где предметом спора выступает квартира, для страхования жилья или выполнения судебных решений, связанных с конфискацией имущества. Все нотариальные действия, связанные с жилой и коммерческой недвижимостью, также требуют экспертной оценки имущества, которая служит базой для начисления налогов и пошлин.

Первичная оценка стоимости жилой недвижимости производиться на основании:

  • копий документов на жилую недвижимость – технического паспорта, выписки из Единого реестра объектов жилой недвижимости;
  • копий документов, удостоверяющих личность владельца – копий страниц паспорта и справки из налоговой инспекции о присвоении налогового номера;
  • данных о стоимости жилья примерно такой же площади, расположенного в том же районе, где находиться квартира.

Далее в процессе определения рыночной стоимости квартиры учитывается техническое состояние квартиры, особенности микрорайона, где она расположена (наличие объектов социальной инфраструктуры, удаленность от центра, удобность транспортной развязки и пр.).

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры

Стоимость независимой экспертизы по определению рыночной цены квартиры составляет примерно 1000-1500 гривен. Каждый экспертный отчет регистрируется в компьютерной базе Фонда государственного имущества с присвоением персонального номера.

При определении цены квартиры учитывается этаж, на котором она расположена, ее техническое состояние с учетом наличия/отсутствия ремонта и использованных при его проведении строительных и отделочных материалов, возможное наличие перепланировок (в том числе не оформленных в установленном порядке). Существенное значение для определения цены квартиры имеют экологические факторы. 

Комментарии

ТОП

Как правильно загорать
Как правильно загорать
Откуда берутся волны на море
Откуда берутся волны на море
Курорты, где мало русских
Курорты, где мало русских
Медузы на Арабатской стрелке: текущая ситуация
Медузы на Арабатской стрелке: текущая ситуация
📝 Похожие записи
Значение имени Тимофей
Просмотров: 877
Трамп против Apple
Просмотров: 442
Кто должен ответить геничанам?
Просмотров: 1000
Попередні результати виборів
Просмотров: 809
Дороге быть!
Просмотров: 862
⛱️ Курорты
➡️ Сходница
➡️ Бердянск
➡️ Стрелковое
➡️ Моршин
➡️ Белоберезка
➡️ Вижница
Все курорты
🏃 Спорт
👦 Имена
🐶 Сколько лет живут собаки
🐈 Сколько лет живут коты
🔍 Популярные запросы: