Для оформления ипотечного кредита с целью приобретения квартиры потенциальному покупателю понадобиться пройти сложную процедуру согласования в отделении банка, куда потребуется предоставить документы о получении стабильного заработка (от его размера зависит сумма кредита). Даже предоставление полного пакета документов не гарантирует положительного решения банка, которому может не понравиться негативная кредитная история заемщика или компания-девелопер, у которой предстоит купить квартиру в Одессе. Компания-застройщик также выступает стороной-подписантом договора ипотечного кредитования, а купленная у нее квартира служит гарантией (залогом) своевременного и полного погашения кредита.
Технические особенности оформления договора ипотеки
После предварительного одобрения полного пакета документов, удостоверяющих платежеспособность ссудополучателя и надежность девелопера, заемщику предстоит подписать договор ипотечного кредитования, где обязательно предусмотрены пункты касательно:
- предельного срока, в течение которого заемщик обязуется внести первые платежи по полученному ипотечному кредиту;
- условий погашения (в том числе досрочных) полученной ипотечной ссуды и возможных штрафных санкций за непогашение или досрочное погашение кредита;
- размера страховых платежей. Страховка является одним из обязательных условий получения ипотечного кредита, причем ее оформление необходимо провести как на квартиру, так и на получателя ссуды (страхуется его жизнь).
В договоре ипотечного кредитования обязательно предусматриваются форс-мажорные обстоятельства и возможность наложения ареста на жилую недвижимость при несоблюдении заемщиком условий погашения кредита. если техническое состояние квартиры позволяет проживание в ней, сразу же после подписания договора ипотечного кредитования ссудополучатель может смело заселятся в купленное жилье.
Проверяем документацию продавца
Оформляя договор ипотечного кредитования банк напрямую заинтересован в надежности компании-застройщика и его юристы тщательным образом изучают предоставленные им документы касательно всех условий строительства жилого дома – начиная от прав на земельный участок и заканчивая лицензией на проведение строительных работ.
Непременным условием начала строительства жилого дома является выдача застройщику градостроительных условий и ограничений на объект строительства и разрешения на начало строительных работ (отсутствие одного из перечисленных документов в дальнейшем может вызвать проблемы со сдачей построенного дома в эксплуатацию).
